在房地产市场中，普通住宅与非普通住宅的区分是购房者和投资者需要了解的重要概念。这不仅影响到购房者的贷款条件，还关系到房产税、交易税费等多方面的经济利益。
普通住宅通常是指面积较小、价格适中的住宅，这类住宅主要满足城市居民的基本居住需求。在我国，普通住宅一般指单套建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上的住宅。此外，其销售价格也需低于同区域商品住房平均交易价格的1.2倍。
而非普通住宅则包括大户型、别墅、商业公寓等高端或特殊用途的住宅类型。这类住宅往往面积较大、价格较高，且可能享受不同的税收政策。非普通住宅的界定标准会根据不同地区的规定有所差异，但总体上是相对于普通住宅而言的高端住宅。
了解普通住宅与非普通住宅的区别有助于购房者更好地规划自己的购房计划，同时也能帮助投资者更准确地评估投资价值。