在二手房交易中，过户费用是一个绕不开的话题。过户费主要包括契税、增值税、个人所得税以及中介服务费等。那么，这些费用到底该由谁来承担呢？👀
首先，契税通常是买方支付的，但具体比例会因房屋面积和购买性质（首套、二套房）而有所不同。增值税和个人所得税通常由卖方承担，因为它们是基于房产增值部分或持有年限计算的。不过，在实际交易中，双方可以通过协商调整费用分担方式。🤝
此外，如果通过中介进行交易，中介费也需明确责任归属。一般情况下，中介费由买卖双方共同承担，但也存在卖家全包的情况。因此，在签订合同前，务必详细约定各项费用的承担方，避免后期产生纠纷。⚠️
总之，二手房过户费用的分配需提前沟通清楚，以免影响交易进程。买房是一项大额投资，谨慎规划才能安心入住新家！🏡✨