近年来，“楼市泡沫”这个词频繁出现在我们的视野中，但究竟什么是楼市泡沫呢？简单来说，楼市泡沫是指房地产市场价格远高于其实际价值的现象。当市场上的购房需求更多是基于投机而非真实居住需求时，就容易形成泡沫。📈📉
那么，如何判断是否存在泡沫呢？可以从几个方面入手：首先是房价收入比，即普通家庭需要多少年的收入才能买得起一套房。如果这一比例过高（通常超过6倍），可能就存在泡沫风险。其次是租金回报率，低租金回报率意味着房子的投资收益较低，更多是靠价格上涨获利。最后是供需关系，如果供大于求，价格却持续上涨，那就要警惕了！📊💰
总之，楼市泡沫并非一朝一夕形成，而是多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，保持理性、量力而行才是明智之举。🏠🌟