最近有朋友问我关于出售二手商铺的问题，比如一套商铺卖了100万，需要缴纳多少税费。这确实是个让人头疼的事情，因为涉及的税种不少。首先，需要缴纳增值税和附加税，如果商铺持有时间超过两年且是唯一的房产，可以免征增值税。但如果不满两年，则需按差额（卖出价减买入价）的5%计算增值税，同时还要加上城建税、教育费附加等附加税。👀
其次，还有个人所得税，通常为利润的20%，但如果有合法凭证，可以选择按核定征收率计算。此外，契税和印花税也不能忽略，前者一般是成交价的3%-5%，后者则为合同金额的0.05%。📝
所以，如果你打算出售二手商铺，建议提前咨询专业人士，合理规划税务，避免不必要的损失。💼💸