房貸是很多人一生中最大的支出之一，而等額本金是一種常見的還款方式。那麼，它究竟是如何計算的呢？首先，等額本金指的是每月償還的本金相同，但利息隨著剩餘本金減少而遞減。例如，如果你貸款100萬元，分20年還清，首月利息基於全額計算，之後每月本金固定扣除，利息逐步減少。
最新規定指出，銀行需更透明地披露利率與費用，確保借款人了解實際負擔。此外，部分地區對首次購房者提供優惠利率，降低首付款比例。這意味著，如果你符合條件，可能能享受更低的利率，從而減少總利息支出。
選擇等額本金時，前期壓力較大，但總利息支出相對少於等額本息。因此，建議根據自身經濟狀況和未來收入預期來決定。房貸是長遠規劃的一部分，合理計算和選擇才能讓你安心過日子🏠✨。