對於想要買房的朋友來說，房貸可是個繞不開的話題！那麼，房貸到底是怎麼算出來的呢？讓我們一起來了解一下吧！房貸主要分為等額本息和等額本金兩種還款方式。
首先，等額本息是一種每月還款金額相同的模式。它的計算公式是：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。這種方式好處是每個月的還款壓力固定，適合收入穩定的人群。
而等額本金則是每月還款本金相同，利息逐月減少。公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已還本金累計額）×月利率。這種方式前期壓力較大，但總利息支出相對少一些。
選擇哪種方式，取決於你的經濟狀況和未來規劃。房貸雖重要，但也要量力而行哦！💪💼