近年来，大连作为东北地区的经济中心和港口城市，其房地产市场一直备受关注。2013年，大连的房价走势呈现出一定的波动性与区域性差异。整体来看，这一年大连房价总体保持稳定增长，但不同区域的表现存在明显分化。
市中心区域由于配套设施完善、交通便利，吸引了大量购房需求，房价呈现稳步上升的趋势。相比之下，郊区及新兴开发区的房价涨幅相对较小，部分区域甚至出现阶段性回调。这种现象反映了购房者对地段价值的重视程度逐渐加深，同时也说明市场对于优质资源的依赖度较高。
从政策层面分析，2013年全国范围内加强了房地产调控力度，大连市政府也出台了一系列措施以抑制投机性购房行为。这些政策的实施有效遏制了过热的市场情绪，为房价的平稳发展提供了保障。此外，随着新型城镇化进程的推进，大连周边卫星城的发展潜力逐步显现，未来可能成为新的增长点。
综上所述，2013年大连房价走势体现了供需关系、政策导向以及区域发展的多重影响。展望未来，大连房地产市场仍需关注宏观经济环境的变化以及居民实际购买力的支撑情况。